Che cos'è il Valore Catastale e come si calcola?
Il Valore Catastale è la base imponibile su cui vengono calcolate le tasse per l'acquisto di un immobile (quando si acquista da privato usufruendo del sistema "Prezzo-Valore"). Spesso è molto più basso del prezzo di mercato pagato.
La formula matematica
Non si può inventare il valore catastale basandosi solo sui metri quadri, perché dipende dalla "Rendita Catastale" specifica assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. La formula per il 2025 è:
- Prima Casa: Rendita Catastale × 1,05 (rivalutazione) × 110 = Rendita × 115,5
- Seconda Casa: Rendita Catastale × 1,05 (rivalutazione) × 120 = Rendita × 126
Dove trovo la Rendita Catastale?
Puoi trovare questo dato:
- Sull'atto di provenienza (il rogito del venditore).
- Sulla visura catastale (scaricabile gratuitamente dal sito dell'Agenzia delle Entrate se sei il proprietario, o a pagamento se sei l'acquirente).
- Sulla dichiarazione dei redditi (Quadro RB).